防水修繕等問題簡易說明

文章日期：2007-09-16 09:06

本人從事防水裝潢修繕設計多年...近日來在網友提問下..發現很多人對防水的觀念嚴重不足..甚至充斥著一些防水概念不足產生理論..所幸寫下一些簡易的防水.滲水..漏水的分析給大家參考..
1.一般漏水的分析..通常都是由天氣先來判斷..好比下雨才漏水..沒下雨就不會..這就是由外而入的..漏水...如果天天都在漏水還24小時滴個不停..那就是冷熱水管線...當然還有特殊的情況..有時有..有時無..可是外面沒下雨...那就大部分都是排水管出問題....以鬆脫..施工不良最常見...這類都屬漏水的分析...漏水所滴下的水可以用試紙檢測~一般自來水都是屬於中性~而滲出經過結構或是污水就可能會成為鹼性~或酸性~
2.滲水.何謂滲水..顧名思義..就是由牆面..或天花板面慢慢滲出...由於水往低處流..所以當結構體本身已被水分慢慢侵蝕的時候..或是結構本身密度本身較差時...在結構體面防水又沒作好的情況之下...就會滲水了...不過前提下還是要有水...而水從何處來就依結構體本身來分析...以上屬軀體防水之範圍.
3.防水的施作一般分為素地..結構..表面..等三個點...如果三個點都可以確實的用對材料與工法...那真的防水作的確實別說保固10年...10年以上也不是問題...只是一般不會說超過10年...因為人生無常...保固說太長就有點不實際...誰知道我說20年...你20年之內一定找的到當初的公司或負責人嗎...所以我們公司的工法通常來應徵的新人..即使以前作過別家的防水公司...來到這裡基本上也都是重新學習的比較多...畢竟我們是專門修繕防水的....不像工地那種趕件...隨意做做防水漆料塗一塗就好的那種....通常學那種是沒功夫的...出來作修繕肯定出問題...
4.天花板漏水...100%結構產生了裂縫...天花板滲水...那就肯定是地面及女兒牆面還有外牆產生了結構的細縫.....在來頂樓導水不良...有積水現象...都會影響防水層的防水年限....
5.特殊狀況漏水~在裝潢的掩飾下~無法斷定及測試~原因找不到管線的源頭~可能由先前的設計者或是施作者配置了已經廢棄的管線~這裡稱為(暗管現象)~常常發生於~廢棄的電視天線管~冷氣排水管~地面排水管~等等 這需要比較專業經驗豐富的抓漏師父比較有辦法處理~
漏水..滲水問題..也不是我寫一兩張文章就可以敘述的完的......大致上有漏水的及需要防水工程等問題~還是交由專業防水公司處理比較實際~
..... 

tiffaney 於 2012-07-12 18:17:41 回應

謝謝版主回覆,那如果整棟都要付担的話,有包括對面的嗎?光是費用的問題就很難喬了,四樓的認為不用在他家施工所以不用付,難道他不用這條糞管嗎?況且那天水是從他家馬桶沖下去的,現在四樓又説也要從三樓用大量的水沖,版主會不會這樣做反而二樓沒有漏水呢?不管了,反正現在已經確認了是共用的糞管,我們也願意讓人來浴室施工,只要大家能協調好一起分担就好.

聯絡電話-0987212873 於 2012-07-12 21:23:12 回覆

公共管線~就是針對誰用都可能會漏水~所以必須由所有共同管理委員會這邊負擔費用~因為你們老舊公寓~通常沒有成立管委會~今天才會遇到這樣的事情~
其他住戶如果不分擔比例~那請你拍照紀錄此次修繕過程及報價單備份~
以防將來其餘住戶有此類問題要求平均分擔修繕費用~..確切一點是要立下切結書~讓所有住戶簽名~告知將來有其住戶有公共設施及管線等修繕都由發生地點~自行修繕~^^

tiffaney 於 2012-07-11 13:40:18 回應

你好,我30年的公寓,整橦有五樓,我住三樓,約一年前二樓反應天花板漏水,我們也請水電來看也做了約10天的關水,停水,不用馬桶...等的測試,發現二樓漏水沒有改善,水電說應該不是我們的問題,但二樓又請了很多人來看也不知道原因,最後找了做水壓力測試,好像是冷水管問題,最後我們把冷熱水管都改為明管,但二樓漏水也沒改善,可能是二樓也不想一直來麻煩我們,現在二樓把天花板敲打露出水管才發現是共用的糞管漏水,前幾天整橦個戶都來開會並在四樓用大量的水往馬桶沖,二樓漏水處馬上看到漏水了,現在問題來了,1.既然四樓使用馬桶時水也會漏到二樓去,因為是共用的糞管,所以若要修復應該是整橦都要分担吧??2.因為只有二樓漏水,若共用糞管破損是不是由三樓浴室馬桶開始修,而這些施工的費用又是誰要付担的?3.再者,因我家在六年前有重新裝潢過,但浴室也沒有更改過位置,若是施工不當,會到五年後才看到漏水嗎?因為二樓的水是滴的不是滲透,(PS.雖然是糞管漏水但水是沒有味道的),問題很多麻煩幫我看看,漏水問題真是頭痛啊!謝謝.

聯絡電話-0987212873 於 2012-07-11 21:41:31 回覆

我想你要問的是費用的問題吧..
既然已經找到漏水主因~那責任歸屬也很明確~只要是樓上用到馬桶樓下就會漏~老舊公寓此管線都埋在結構層裡~你裝潢也不可能去動到~因為裝潢不會去打結構內的管線~
現在問題的重點是怎麼協商住戶負擔此費用~照理說是所有住戶分擔~可是老舊公寓就是有個缺點~管理委員會並不完善~所以也不是每一戶都會認同此法律之規範~
法律規範判決也是因為有人提告~所以才會有案例可循~
你們應該也不會因為這些小錢跑法院吧~所以建議大家好好坐下來談~能拿多少算多少~遠親不如近鄰...這種事情~說實在的樓上樓下~遇到了~只能說一個無辜一個無奈~並不是有人刻意或是蓄意破壞造成~終究還是靜下心來~大家協商~談好就好了~沒必要為這樣的事情跑法院~
這類的案件會上法院都是因為一口氣~氣不過~可能大家都為這樣的事情~折騰太久~難免火氣會大一點~相互體諒~把事情解決才是重點~^^

neko 於 2012-05-04 10:33:26 回應

您好：
感恩您的回覆！
抓漏測試不須拆除任何物件~所以不會有損害及修復的問題~
我是要問：會修復止漏嗎？修復止漏也不需破壞裝潢嗎？地點在楊梅。要多少錢呢？
謝謝您！

聯絡電話-0987212873 於 2012-05-07 10:35:41 回覆

回覆怠慢請多包含
會修復止漏嗎？修復止漏也不需破壞裝潢嗎?
這個問題我只能說要止漏 也要先知道是什麼狀況的漏水..
不過大部分的漏水狀況基本上都會破壞到裝潢~除非是選擇低價簡易的修繕~不是根治的方式~
重點還是要先知道什麼在漏~
現在問價格也太早~因為根本就不知道什麼漏水就可以報價的話~那我不是大師~是神仙了~呵呵

neko 於 2012-05-03 11:32:45 回應

您好：
請問
牆壁內管路屬(結構).那裡面的水管漏水，雖是我家的水管，
   結構不可抗拒.不應該我們負擔全責.社區管委會也應分攤是嗎?
您抓漏測試，也會完成修復工程嗎？
我住七樓，六樓的廚房天花板牆壁漏水，只要將我家的水關掉就沒聽到滴水聲，自行測試也不是熱水管問題，請問該如何處理？很急喔！麻煩您了！

聯絡電話-0987212873 於 2012-05-04 07:11:10 回覆

您好..根據您的問題以下是本人經驗提供您參考
1.牆壁內管路屬(結構).那裡面的水管漏水，雖是我家的水管，
   結構不可抗拒.不應該我們負擔全責.社區管委會也應分攤是嗎?
答:你提到雖是你家的水管..就這一點~就跟社區管委會一點關係也沒有~管委負責區域是指公共管線~管道間內之共用管線部份~不含個人~各戶專有專用管線~所以這與管委會無關~
在者結構不可抗拒針對共有樓層板面居多~你跟樓下六樓(前題漏水位置在共有樓層板面內才屬於均分)重點在於此管線為原建物~非裝潢後更改之管線~
抓漏測試不須拆除任何物件~所以不會有損害及修復的問題~
你將水源關掉就沒有聽到滴水聲~自行測試也不是熱水管線的問題~這個部分我們不做猜測性的評估~
漏水抓漏針對冷熱水管抓漏是最簡單的~其次才是地面防水等~難度較高者為排水管線~
如需要測試探勘在與本公司聯繫~謝謝~李先生

＊ＣＡＮＤＹ＊ 於 2011-06-27 11:16:17 回應

不好意思~請問我住三樓,我們樓下的鄰居在二樓,他漏水的位置不在我家正下方,可是只要我家總開關一開二樓不到五分鐘就會緩緩漏水,該怎麼處理,真的是我家的問題嗎?謝謝!

聯絡電話-0987212873 於 2011-06-27 22:41:35 回覆

您好~如果你家裡的水龍頭總開關~一開就會漏水~而且樓下的狀況是~滴水不停~那應該冷熱水管其中之一有破損~至於何者漏水~這最好是可以檢測一下~或是請有管壓測試的業者前去進行管線測試~以確實找出漏水主因~在評估修繕~避免自行猜測導致錯誤修繕~造成不必要的糾紛~此測試準確率100%

由於您發問的很籠統~我也不曉得該從那個方向回答您~因為你說樓下漏水位置不在你家正下方這聽起來很奇怪~那它算是隔壁戶囉~漏水的位置在它的天花板靠近樑柱的位置囉~~這樣發問我真的只能憑空想像你們的狀況~不過能確實知道樓下漏水是否與您有關~還是那一句話~請專業測試~抓漏前去測試~一般測試費用大約都在三千~四千元左右~

戀戀北極熊 於 2008-09-22 15:47:39 回應

我家是公寓ㄉ4樓.廚房是外推ㄉ最近天花板開始漏水.上5樓查看　才知道是因為5樓ㄉ陽台地面堆ㄌ一些剝落ㄉ水泥塊.遇到下雨天難免雨水潑ㄌ進來.就在水泥塊堆中形成積水.久之造成我們4樓天花板有滲水ㄉ現象.(這是我判斷ㄉ滲水原因啦)要不也想不出究竟為何會漏水.不過.因為樓上推說他們沒錢也沒空ㄑ處理.這事就一直懸著沒解決.我想請問.像這樣有辦法處理ㄇ?費用又會是在多少ㄉ價位.我們是想自認倒楣花錢把它處理掉.麻煩你ㄌ.還是須要到現場來勘驗ㄋ.房子在蘆洲.勘驗需要費用ㄇ?請幫忙

聯絡電話-0987212873 於 2008-09-22 21:43:07 回覆

嗯~任何的漏水狀況都可以處理甚至根治修繕~只是在施作的方式跟工法的差異~所以會有所謂的保固期限落差~
至於您說的上方水泥剝落~這是在女兒牆面上的水泥~還是地面本身的呢~
我的經驗這類漏水都是有裂縫或是風化後的滲漏造成的居多~至於主因需要現場探勘後才能確定~施作費用及方式也是需要現場評估才能給你明確的估價~
您在蘆洲~我在三重~不過時間還是需要您先來電洽談約定~不然最近因為先前的颱風~所以工程上探勘的客戶也比較多~還請多多見諒~
我的電話是~0987-212-873~李先生^^

小蟹 於 2008-02-17 22:53:46 回應

版主,我又來煩您了,最近連下了好幾天的雨,
剛交屋的房子(透天),除了上次提到的窗戶旁出現滲水外,一樓天花板居然出現水漬痕跡,應該是滲水了,

雖然建商說會處理,但滲水原因講得不清不楚,所以很擔心,

想請問像這種一樓天花板滲水,發生的原因大概是什麼?這樣的狀態算嚴重嗎?如何處理比較妥當?謝謝!!

P.S.
1.房子還沒裝潢
2.天花板滲水位置的二樓是主卧房,不是浴室
3.一樓天花板出現水漬的地方有三處:二處是靠外牆(二樓主卧房外是陽台)、一處是和鄰居相隔的牆壁上緣. (對照我家的位置,有可能是二樓主卧預留冷氣出水孔下方~鄰居那間原來是實品屋)

聯絡電話-0987212873 於 2008-02-22 19:44:49 回覆

這個問題由於沒有看到照片跟現場~所以單憑您的解說~我也不敢確定是哪裡滲近的~因為滲水比漏水更難評估~不過依據您提出的疑問跟解說~以外牆銜接處滲入的機會較大~
至於處理方式..需要看您外牆及滲入面的施作材質跟樣式來評估才知道了~嚴重性這我沒看到~所以我也不敢亂下斷言~..有必要的話可以麻煩您傳相片或來電洽詢~謝謝^^

小蟹 於 2008-02-04 05:06:38 回應

版主您好,在知識+看到您熱心的問答問題,從那裡尋找來這裡的~~
想請教有關滲水的問題,希望不會太麻煩您,謝謝!!
最近房子剛交屋,結果遇到連續一星期的雨天後,窗戶旁邊滲水了,(而且不只有一處)
雖然通知建商,他們也來了,也處理了,(處理那天還在下雨~正確嗎?)
但沒幾天,又出現滲水的情形,只好又通知建商,
真的很生氣,剛交屋的房子就會滲水,連住都還沒住呢!現在的防水設計不是很好了嗎?怎麼還會這樣?
是不是建商偷工減料,還是技術太差?同一批的房子都會如此嗎?(我不好意思去問鄰居)
朋友說他家也是一遇下雨窗邊會滲水,雨停就好,要我別擔心,(新成屋就如此,怎能不擔心)
想請問版主,這種窗邊滲水的情形在台灣算是很普通嗎?小事嗎?會很難修繕嗎?
為什麼建商都修過了,還是會滲水,總不能就這樣修修補補,治標不治本的拖過一年保固期吧!
有沒有什麼方法可以根治這種滲水情形,很麻煩嗎?(例:需要打掉外牆等等)
有人建議裝鐵窗時加遮雨棚,可防窗邊滲水,真的有效嗎?
若我想要求建商在滲水問題修繕OK後,房子才開始保固,他們會理我嗎?
有沒有什麼自保的方法?
另外,處理滲水問題雨天處理有用嗎?是否應該等晴天處理才比較有效?(自己的認知~至少要等牆乾吧!)
不好意思,問了那麼多問題,麻煩了,謝謝!!

聯絡電話-0987212873 於 2008-02-05 18:01:12 回覆

不好意思,我人目前在国外.不却定这简体字是不是能完全.转换表达我的意思,根据您的问题.目前的房子建商都是这样建造,等有问题在帮您捕强.施作高压灌注.直到保固期过了.就与他们无关.因为建商不可能一开始就用较高极的成本建造.所以新屋这类的情况相当多.高压灌注都只是暂时治标方式.如果要治本就要施作结构了捕强的方式.不需要拆除铝窗...详细回复.待本人回国後.二月二十日.在於您联系.谢谢...

Hello Kitty 於 2007-12-25 11:44:46 回應

請問我家住三樓(30年老公寓一年前重新大裝修)
二樓沿著牆壁一小塊滲水
請人來看三樓沒滲水問題且三樓浴缸排水與二樓滲水處相距甚遠
那是何問題..如果請你來堪查需要多少費用..

聯絡電話-0987212873 於 2007-12-25 18:53:50 回覆

一般所謂的探勘是不收費用的~除非探勘的點...有多點的相容性都再同一處需要測試的才能找出問題的主因時~就會有所謂的出機費~或是測試費~
在來本公司的服務範圍在桃竹苗以北~當然距離較遠的就需要排定跟約定時間囉~
依據您所提出的問題~說實在的沒看到點還真的不知道怎麼跟您解說~因為這的確有兩個可能~一是外牆~二是舊有排水管~堵塞溢水~但是正確為何~可能還是需要現場探勘評估會比較準確一點~
如有任何問題也可以先來電洽詢~^^

Brandan 於 2007-10-25 21:38:16 回應

加油

聯絡電話-0987212873 於 2007-10-25 21:58:35 回覆

最近很忙所以回來都比較晚~回覆怠慢還請多見諒~^^
謝謝妳的加油~你也加油~

蜜豆奶 於 2007-10-15 18:15:45 回應

你好..
請問房子長黑斑.發霉是否代表此屋已有漏水呢?謝謝..

聯絡電話-0987212873 於 2007-10-15 22:48:15 回覆

這應該屬於璧癌現象~只是此一發黑的原因大多數都是此面積本身被某物體包覆~或是房屋本身結構老舊~及水泥層內本身有雜質~才會翻黑~...好比衣櫃後方~有璧癌~那當衣櫃移開時就會有黑斑~這類的情形都是滲水~~只能算是漏水的一種主要的是要看本身結構面是在那裡~~好比浴室週邊..陽台內緣~天花板~廚房及其他有管線的地方都有可能~~這算滲水~有這種現在大都是房子老舊比較有可能見到~~屋齡應該都有20年以上了吧^^

雲風 於 2007-09-27 01:04:02 回應

您好，感謝您在知識上回覆我問題，請問「環氧樹脂化學藥劑」的缺點是否容易受陽光或風化提早變質，就像橡皮筋一樣硬化脆掉？
如果我在高雄縣橋頭，您有服務這裡嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2007-09-27 11:57:51 回覆

妳好~環氧樹脂不是像橡皮一樣.他是一種特殊的化學合成劑.在未發生化學反應時與水..沒什麼兩樣同密度..液體...經過化學反應以後~硬度是15000PSI..等於是水泥的3倍硬度~且張力拉力極大...反應後的物體隸屬固體...所以不像橡皮會受陽光雨水而產生變化~ 所以不會有你擔心的問題..這類藥劑一般使用在大樓結構龜裂.及樑柱斷裂~屬於結構補強專用~..補過的地方你想要他在裂開..很難..除非旁邊的水泥層都濫光了..他都還不變質..所以要敲打拆除也不容易~因為太硬了.
一般學名統稱..EPOXY...不過這類產品在台灣超過200多種...使用地方與用途價位都孑然不同...
目前我們公司只有施做到台中以北~所以可能無法幫到你的忙..而且北高兩地的價位差很多~~除非你有相當預算可以支付~那就可能例外派工囉~~社會很現實的呵呵.不過還是希望能幫上你的忙..有其他疑問也可以來問...這類的工程台灣目前有這類機具與工法的只有兩家~不過都只在台北>"<