內湖 頂樓防水工程

文章日期：2009-07-26 22:31

上圖:與鄰戶防水地樑施作區分界線

上圖:完成防水防熱層施作後回填發泡水泥防熱

上圖:防水防熱面塗-兩道工法
上圖:素地整平後施作第一道防水層完成後放水測試~三天後-無滲漏水狀況後洩水

上圖:素地整平後施作第一道防水層完成後放水測試~


上圖:素地整平後施作第一道防水層完成後放水測試~


上圖:防水施作前照片


上圖:防水施作前照片

上圖:防水施作前室內漏水照片

上圖:防水施作前室內漏水照片

上圖:防水施作前照片

上圖:防水施作前地面打除

上圖:高壓水槍清洗牆面

上圖:高壓水槍清洗後~施作防水防熱塗料第一道

上圖:高壓水槍清洗後~施作防水防熱塗料第二.三道


頂樓防水施作估價如下列分析
從現場評估~到施作流程中~完工等等
這類的施作 共分為三大項目....以下是分析提供參考~
第一項.. 表面評估打除~.地面整理~粗清..清運~吊運~廢料運送至垃圾場 .    進料及機具搬運也可能在內~
第二項目~防水施作~
1.基層補強及防水底塗~
2.週邊隅角=(R角)強化水泥補強..
3.裂縫補強~使用結構專用補強劑硬度可達1萬PSI..比一般結構體3800~4500PSI還更佳堅固..
4.再施作第一道防水素地改造..讓本身舊有風化地面不在風化~硬度可提升10%..完成後.
5.測試漏水狀況~約1至3天24小~72小時皆可~依據放水的高度水量水壓而定~~
6.無滲漏後在繼續施作防水層~防水防熱層~抗熱抗裂層~等等~
7.依據工法之不同~材料運用不同而決定~使用之材料~如PU ..瀝青..3.5.7皮貼法. 矽酸質系~橡膠材料而使用抗裂防水材~有機不織布 抗裂玻璃纖維網 EP纖維合成膜 PVC防水膜等等...費用依據工法及材料施作~流程~進退料吊運或搬運會有價差~..保固期限也因此會有差異~
第三類~防水層完成後..回屯打除凹陷地面~1.發泡水泥回填.. 2.防熱保麗龍水泥.~3.水泥沙漿 .4.表面另外貼磚5.另有造景需求.
~依據客戶需求而有不同的恢復面~而價格也會因為回填面的材料工法不同會有很大的差價~
如果今天客戶需求施作只要求施作第二項防水施作的層面~那費用相對會降低非常多~但是防水的效果卻會相對受到極大的影響~所有說如果要根治最好可以打除並找出漏水點及問題根源.加強補強...而不是表面施作~不打除~所以一分錢一分貨..所指的就是這個流程的施作問題~...........................以上是本人多年經驗提供參考~^^
PS:貼上的相片次序有點顛倒~還請多多包含~>"<

=BuBu 醬= 於 2011-06-22 15:23:18 回應

李先生您好 ~~ 從知識家連到這裡來 ， 真的是一個很不錯的部落格阿 在知識那裏也非常用心的回答， 讓人非常信任 。 爬了幾篇版大壁癌的文章， 說到真正專業的是不用B&Q的塗料，  剛好家裡臥室想清除壁癌， 我爸起先是想叫人來作工程 ，但去B&Q詢問，工作人員說壁癌他們沒在幫人處理，只賣塗料，說自己DIY比較省錢，請人做不合經濟效益之類的鬼話….  所以我爸被洗腦後就提了一桶矽酸質的塗料回家了(上面寫水性  防水底膠)…  但現在還沒開封， 因為我跟我爸花了一段時間才剛刮除壁癌完，之後又聽好多鄰居親戚朋友說壁癌怎麼清以後還會出現之類的話， 讓我心驚驚= . =，因為實在不想現在花費時間勞力，一段日子後又看見壁癌重生了...便上網查詢相關文章， 就連到版大部落格來了 : )
很想把這種壁癌狀況交給您處理 ，但我家在台南，版大好像都接北部的案子厚? 看樓上留言說可以跟版大公司買材料自己施作，如果可以的話方便留信箱我好可以寄照片跟版大請教嗎? 謝謝喔  (PS我一定要叫我爸去退掉那桶塗料)     

聯絡電話-0987212873 於 2011-06-24 20:17:13 回覆

璧癌你說它難~它也不難~ 要說它簡單~偏偏它又老是復發~其實重點只有確實的了解璧癌的產生主因~才能對症下藥~不是什麼璧癌都可以~只做表面就可以根治~首先要先了解自家的璧癌是怎麼產生的~而這個璧癌是乾式的~還是出水性的~
相關問題~你可以來電詢問~文字要解說清楚真的不下兩千字也說不完經驗之談~

我的E-MAIL krlins119@yahoo.com.tw  手機:0987-212-873 市話:(02)8985-8164
 李先生

iris 於 2009-09-22 17:15:13 回應

謝謝你給的建議，看來要花不少錢了，為了省錢，室內的壁癌是自已去B&Q買材料處理的，我們家的頂樓約20年未處理了！我看可能需要10萬了，我是先存好錢半年後再跟你連絡！還是先去B&Q買塗料先處理呢！謝謝！

聯絡電話-0987212873 於 2009-09-22 21:58:41 回覆

恩~很多防水及璧癌失敗的主因.都是為了省錢而做了無法根治的方式~
要DIY之前~一定要確認自己有沒有修復的能力~才不會越用越糟糕....以免舊有材料殘留~往後要在打除或磨除將會增加施作上的成本問題~
另外~三十坪以上的頂樓防水~以正確的工法~先打除~在整地~重新施作防水~在回填~費用不可能10萬以內可以完成~這是以坪數不以現場估計的費用~
另外你如果要自行施作璧癌的話~建議你不要買B&Q的材料~專業的防水工程公司是不會用B&Q的材料~如果真的有需要可以從我公司購買~並教你基本的施作工法~祝你成功...^^

iris 於 2009-09-21 17:43:59 回應

我們家室內也是像圖九一樣，以前天花板裝潢的木隔板，現在都脫漆了，牆上有嚴重的壁癌，有30幾坪，我猜是頂樓年久失修的問題，只弄頂樓的話大概要多少呢？http://www.wretch.cc/album/show.php?i=rainbow5&b=158&f=1553399527&p=1 這是我家的照片

聯絡電話-0987212873 於 2009-09-22 13:34:27 回覆

您好~一般防水工程頂樓施作~都會探勘現場以後才報價~比較不會在未探勘前報價..以免先報低後追高~而且頂樓的舊有回填層~跟舊有防水層~正規的施作方式是會全部都打掉在施作新的~如果沒看到現在的回填層厚度~跟舊有防水層本身的材料是什麼~很容易估價錯誤造成糾紛~及後續追加的問題~另外你室內的相片我都看過了~滲水還嚴重的~璧癌的點面積也滿大的~應該這個情況有很多年的吧~如果你有需要我們前去探勘估價的話~可以先來電0987-212-873李先生...約時間~評估探勘是不收費用的~^^