台北 北投 頂樓漏水造成嚴重結構風化~

文章日期：2009-07-22 22:18

完成後之相片-1

完成後之相片-2

完成後之相片-3

打除
頂樓回填層及防水層-1
施作前-樓板結構受損照-1

施作前-樓板結構受損照-2

樓版結構受損照-3

嚴重腐蝕受損的結構樓板

嚴重腐蝕受損的結構樓板-2

嚴重腐蝕受損的結構樓板-3

嚴重腐蝕受損的結構樓板-4

嚴重腐蝕受損的結構樓板-5

嚴重腐蝕受損的結構樓板-6

相信很多人都會有這樣的疑慮~
買房子~要裝潢前~都很怕漏水~可是先少有人知道漏水的位置及狀態會有那些徵兆..
以下是本人多年經驗提供參考~希望對要買房子裝潢者~有所幫助~
買房子不管是老式公寓~大廈~或是新屋~
都可以先從外牆面~窗口週邊下方~外緣處看看是不是有青苔~或水漬~因為會積水~卡水的地方才會有這樣的現象~而這也是滲入的媒介~室內在這個部分可能已經過屋主先前整修過~所以不會有明顯的跡象留給客戶來發現~所以如果在室內的外牆面或是窗口下緣~有特殊裝潢~如貼磚~木質封板裝飾~都要特別留意喔~
而結構滲水的部分就是所有室內牆角~天花板樑柱接角~陽台週邊框緣~地面牆腳~等等~當然廁所~廚房~陽台~有冷熱水管~排水管口的地方~相對的上方也都可能是漏水的最常見的區域~
如果是頂樓..樓層就要特別留意~天花板的部分~是不是有重整過的跡象~像是平面天花板有凹凸不平的重新粉刷過的跡象~這都是因為先前有漏水所造成~需留意~如果有一定要到頂樓去看~是不是有防水材料直接塗抹在表面上~因為那可能是屋主為了省錢做的最簡易的防水~這樣是很容易又失敗的~只是防水塗料先擋住問題面~卻沒有根治的方式~
其次是遮雨膨~相接面~接著點~空隙過大~下雨會內噴進來~外牆是否有明顯裂縫~這都是下雨以後會滲漏的原因~至於管線的問題~比較麻煩的是排水管線~因為大致上這類的漏水~都是使用中~及下雨~才會顯現~可以注意~廁所管道間~即有排水管線配置之陽台~內側邊柱~是否有滲水~水漬的跡象~
所以有人說~看房子最好下大雨的時候去看就比較不怕這樣的問題~那也只是一時的~因為如果看的到的屋主早已做好簡單的修補動作了~所以購買還是以沒裝潢的房子較佳~
當然相關漏水的問題奇形怪狀一堆~也不是制式模式的點跟面可以解說一切漏水的可能~只能以大部分的因素~及較常見的地方提供參考~也希望祝各位買屋順利~無後顧之憂~^^Y

萃 於 2012-06-24 15:12:52 回應

你好：
我有間32年的四樓頂樓的房屋屋頂也有相同情況，
而橫樑鋼筋因受到漏水腐蝕，也已經裸露出來。
請問如果這樣33坪的房子，
屋頂要重新作防水，且修復橫樑結構以保安全無虞，
初步估算的費用大約多少錢呢？謝謝您的答覆。

聯絡電話-0987212873 於 2012-06-24 23:46:50 回覆

你好..
這類的狀況都會現場評估~我無法給你一個標準的價格~主要是因為這要看你樓板結構及樑柱受損的狀況而定~
簡單的說~如果傷害不至於需要全部打除~只須結構補強~那費用跟工期也會比較省..
換句話說~如果本身結構體的本質屬於含氯量過高~或者有海砂屋的狀況~那就算補強也沒有什麼意義~一定都是拆除重新施作~
你看這的這間房子相片~主要是因為它的位置在北投地熱谷溫泉區~又受到人為因素處理不當長期腐蝕導致~
正常來說~一般的樓房結構體~不會像上面照片這般嚴重~所以通常都是補強即可~除非有我所說的海砂屋情況~不然都不至於如此~
有需要的話可以現場幫你評估在報價給你參考~及施作模式~種類...

油麻菜籽 於 2009-08-09 23:59:27 回應

謝謝您的用新回答,因為實在是經費有限,花錢要花在刀口上,所以麻煩您了,有空我會再掛電給您,
感恩啦!

聯絡電話-0987212873 於 2009-08-10 18:43:51 回覆

不用客氣~這是我應盡的義務~從事此行業多年一直針對施作項目~以實用性~耐用性~為考量~不以花俏~不實之材料及施作工法~含糊欺騙客戶~以日本營造模式~經營考量~確實施作~以換得口碑為營業方針~如有需要歡迎洽詢~^^

油麻菜籽 於 2009-08-09 10:25:36 回應

李先生您好:
我最近買了一間2層透天(現況交屋),已知屋頂會漏水,但沒上圖那麼嚴重,請問你們的防水是做幾層?保固又是多久?
材質又是如何呢?又搭鐵皮隔熱兼防水好呢?還是加蓋一層磚造房好呢?
因室內有一些工程也要改,可否附照片估價呢?尺寸我可量給你,可否隱藏回應,謝謝!
TEL:0937112319 李S 
可否將上一留言刪除?因為未隱藏到而又將電話公開了,謝謝!

聯絡電話-0987212873 於 2009-08-09 19:49:56 回覆

李小姐您好: 你的問題大致上分為三種~我各自分析給您參考~因為沒看過現場~實在無法..告知施作金額多寡~ 1.已知屋頂~頂樓會漏水~防水工程施作有幾層~這個問題~一般防水施作分為五層~共有七道程序...如果加上結構補強~素地改造費用就會增加~主要還是會看本身頂樓結構受損的情況而評估~本公司施作頂樓都給於10年保固~在施作過程就可看出效果~..材質..矽酸質系~壓克力樹脂~EPOXY~環氧樹脂~抗裂玻璃纖維網~水性樹脂乳膠 等等 以同屬系質材料施作不會有搭接排斥造成的銜接層問題~ 2.搭蓋鐵皮隔熱兼防水~鐵皮算是空間加大利用的項目之一~也可以讓建築物多一層隔離達到隔層防水效果~但是處理不善搭接縫隙孔洞接面~無處理妥善還是會有漏水的問題~畢竟鐵皮本身不屬於防水工程的一種~也沒有這種防水工法項目~也就是說~如果搭鐵皮~又漏水的話~會看那裡漏補那裡~也不會有所謂的防水保固~即使勉強給於保固也是一年~ 隔熱的部分是樓下的樓層會有隔熱效果~不是搭蓋的鐵皮屋會有隔熱效果~除非選用材質加強~不然散熱效果極差..因為鐵皮會導熱.. 3.加蓋磚造..這個部分大致上分為兩種施作方式~一種為磚造加強框筋泥造~費用較高~實用性較為確實..另一種為H.型C型鋼骨搭設牆面磚造~施作此種模式搭建費用較省~不過不能在往上搭建~因為承重力的關係...以上兩種施作也是一樣需要作防水工程~還要增加排水及水電配置部分~項目比較多~所以李小姐可能要衡量一下~預算問題~PS:加蓋部分都屬於違建項目~承接廠商不會承擔被拆除之風險..所以要三思喔~ 如果有需要可以來電洽詢相關問題~或現場評估...最近本人工程剛好都在桃園縣市~方便的話可以約定時間前往評估~不收任何費用~