各種漏水狀況~及修繕

文章日期：2007-09-29 21:35

鋁框銜接處滲水


鋁框銜接處滲水

裝潢後樑柱及天花板上方滲漏~屬於隅角滲漏



廁所門框下緣防水施作不確實造成滲水

鋁窗銜接處滲水



天花板隅角滲水



1.一般頂樓漏水主因大都在於結構面也就是RC混泥土結構因為地震或是本身灌入倒漿養生期不確實~角隅鋼筋綑綁不扎實..屋齡老舊風化等等問題~而產生裂縫細孔在介於本身防水層破損造成的漏水滲水問題~

2.一般早期的頂樓施作30幾年前由於防水材料還沒那麼先進~所以大部分都是泥作使用七里石混純水泥~加強硬度與密度防水~後期才有所謂的油性瀝青~與PU~~可是這類的防水終究會有壞掉的一天加上酸性雨質.和熱曬雨淋..久而久之~就又漏水了~~PS:防水材料大部分都屬於聚合物~是不可能有那種不會壞掉的~所以與其說讓防水材料達到最佳的效果及使用年限~也不至於吹噓完全都不會壞~是吧
3.屋齡過久的房子~頂樓地坪一定有很多裂縫了~~所以應該先補強裂縫問題~而在使用這類如PU及瀝青-等防水材料都不能長期保固漏水的問題不會在發作~主要因素是要能確實將打除後舊有地面粉塵及水氣完全清除那是不太可能的事情~而用上了油性的防水塗料~滲透力及附著性就會變差~加上施作人員的心態是否每一步都會按照工法執行~細心的慢慢完成施作流程~確保防水材料達到最佳效果~那就因人而異了~因為修繕舊屋防水的模式跟新蓋工地的工法流程是完全不同的~所以如果舊屋當作新建工地來施作一定出問題...這是經驗~也是專業性質的區分所在~

4.處理方式應該先從裂縫處理~~如裂縫補強~使用裂縫補強劑~在者舊屋需要素地改造~把已經風化容易起粉塵砂礫的地面~施作防風化加強硬度防水材料讓地面硬度可以在強化10%~也可讓整體地面縫孔不在滲水的動作~

5.油性的材料均有一項缺點即是~地面結構裡會含水氣及粉層污垢~都會讓施作者~施作後失敗~~因為油性不能附著這類雜質~及水氣之上~工法上需要底塗加強及觀察是否有受潮現象才可以在施作表塗防水塗料~不然不失敗都難~

6.彈泥一般需要使用比較適合高分子樹脂的骨材~~而不是使用一般水泥加入樹脂裡..通常很多泥作師父都習慣用水泥~~或許想節省成本~也或許不習慣及相信新製造的骨材~而不敢嘗試-畢竟不是學防水技術士出身的-所以就都加入水泥~~水泥.張力.硬度.收縮.較大~所以這樣處理工法層次上不注意就容易失敗-機率也會提高~~水泥也比較容易會有分解顆粒沒有完全溶於膠劑中..如果只是為了在分解稀釋一定會加水~而防水效果就又差了~.還有彈性水泥~抗熱效果很差~不適合曝曬~

7.彈泥適合使用在室內衛浴貼瓷磚面的這類防水~因為彈泥顧名思義~有彈性的水泥~也屬於酸鹼值..較不適合長期淋雨~曝曬等等~

8.目前頂樓漏水問題相當的多~原因也多不勝數~但是根本還是脫離不了本身結構的裂縫與防水層失敗~

9.由於相關問題相當的多~所以要確實的作好~還是請教專業的防水公司比較妥當~以免浪費材料又浪費自己的時間~
10.防水材料買回去自己用就會好的話..大部分都是明顯的漏水問題.~~而看不到問題點的問題-才是真的問題-而這類的如果自己用的好的話.那就不需要專業的防水公司了....早就倒閉關門了轉行賣材料囉..~所以還是先詢問清楚相關知識..再看看自己是否有能力自己DIY吧...

阿凱 於 2008-11-12 12:30:48 回應

知識家詢問

四樓(透天四樓)前廳橫樑靠牆處因為連續三天的下雨(不大的雨)顯得濕濕的，建商僅在其上層樓屋頂的女兒牆及柱子上(太陽能熱水器熱水管及通氣孔的柱子)的裂縫處塗防水漆(很像膠水的東西)，這樣可以防止不再漏水嗎?
可以再做如何的補強?
可以做如何的協商嗎?
有勞各位先進，謝謝您！

• 2008-11-12 12:16:07 補充據建商勘查結果，可能是裝太陽能的師父將原熱水管的管線打掉重接(為了便於施工)，卻忘了上防水膠，而使的雨水從管線的孔滲入，浸濕了牆壁，目前的作法是幫忙上防水漆，然後等待，看看下雨時還會不會漏水。不建議灌水泥填補，怕日後管線若要維修，就又要打掉重弄，恐怕破損會更嚴重。建商的保固還是只有一年。
  
  建商這樣的作法，不知道大大的意見怎樣，需要再做何種的防護嗎?
  (如實體上的補強，還是留下聲明(白紙黑字)，可要求建商延長保固嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2008-11-12 14:29:23 回覆

就法律上~妳是沒辦法要求建商如何施作防水方式~
但是在此你可以要求保固延長~
如我在妳寄信的內容回覆一樣~建商如強調此一施作絕沒問題~那延長保固應該也沒問題~不然就不具信任及專業的防水施作~
施作補強的方式很多~但是如我前面所提~妳是無法要求建商如何施作~這是法律上無法強制的區域~

060 於 2008-02-21 13:49:20 回應

版主您好,我家是20幾年的老公寓頂樓,漏水問題已經好幾年了,每間牆壁也都有嚴重的壁癌或掉漆,甚至還長出菌絲,可以請版主來幫忙探勘或評估一下嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2008-02-21 18:58:09 回覆

您好..不知道您府上那裡..方便留下聯繫方式嗎..
在電話裡詳談...謝謝^^

Brandan 於 2007-10-25 21:37:30 回應

請問有聽過水和凝固防水材和彈性水泥一樣嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2007-10-26 00:42:25 回覆

你是不是少打了一個字阿~
我知道有水中凝結劑~可是不知道你說的水和凝固的還跟彈泥一樣..
防水材料公司相當的多~目前最新的都從事奈米的研發較多~我目前使用的廠商有5家~因為不是每家的材料每一種都很好~或是說很穩定可以達到我施作需求10年以上的保固~所以我是嚐試很多種相同的材料~選定目前這幾家有些比較好的材料~