設計~裝潢~裝修的差異

文章日期：2009-07-12 08:32

本人從事相關行業多年~不管是投資客~或是買屋自住..都會給予相當價值實際的觀念~如一般人不知道防水修繕~多數修繕是新屋而非老舊公寓~因為舊屋者都習以為常~覺得漏水是屋齡較久的詬病~所以修修補補~也見怪不怪~能撐則撐~新屋就不同~花大錢買新屋~還漏水~建商還都隨意修補~只要不漏撐過保固期在說~所以反而新屋修繕率高~
另外~新屋公設一定比老舊公寓來的多~所以常常實買40坪..實際坪數室內卻只有32坪左右~買新屋折舊率也高逾舊屋~除非附近有標點建物或捷運增建等~所以投資客一定買法拍屋~或是舊式公寓大廈來裝潢~在轉手~賺取差價~不過前提是~投資客以包裝為主~也就是只有外表裝潢~裝修補強項目通常是掩人耳目..只做表面~
在者~如果你要買房子~一定要耐心~要心細~及多心~多查詢相關知識~或許可以找到不錯的房子~買房子一輩子搞不好辛苦賺的錢也就這一次~千萬不要急著買~以免讓問題房屋變成遺憾~-而且在裝修~裝潢部分~就可以盡量節省費用~ps.裝修裝潢~可以說打除越少修改費用也會降低~裝潢設計越是花俏~則設計費跟施作費用也會增加~在房市有回漲的情況下~投資客又開始蠢蠢欲動~切忌~
如果買舊式公寓或大廈~寧可買裸屋~(未裝潢過之房子)~也不要買已經包裝過的房子喔~因為舊屋問題常常被裝潢掩蓋住~買裸屋可以評估預算~裝修裝潢費用也比較實際~
至於裝修裝潢費用通常以客戶需求設計搭配~包含材料~施工粗細~各項裝修及裝潢~裝飾等等~一般裝潢一坪~1.5萬到3.5萬都有~所以自己可以拿捏一下~裝修要加強~如水電管線~防水項目~遮雨棚.窗框周邊~外牆滲入~隅角滲漏~結構裂縫等等~也可以在買賣前多注意一下以上說的到的幾點是否有問題~也有人說過找房子最好下雨的時候去看比較好~如果買頂樓最好樓頂陽台也去看一下~是否有屋主自行塗抹新防水的痕跡~因為這大多數只能撐一段時間~不是根治的方式~
以上是本人多年經驗提供參考~希望對您有所幫助~對於是魔羯座的我~相信您應該會覺得我是一個很細心的人~另外您會找到此文章也表示你對買屋賣屋的重視~^^ 當然買屋賣屋~裝修~裝潢~裝飾~設計~也不是一兩篇文章可以敘述的盡的~所以還是多問問~多比較好~增加見聞~知識無價~有好無壞^^祝您買屋順利^^Y
從事室內裝潢裝修'防水工程結構工程~的人^^