打除清洗整理過後地面裂縫現形一.
打除清洗整理過後地面裂縫現形二.
地面與牆面銜接處強化水泥R角補強
與隔壁鄰戶之隔水地樑施作
第一道防水施作完成後積水測試~
測試無誤後在施作第二.三道防水防熱塗料
完成圖之防熱發泡水泥 施作完成面~
一般頂樓漏水滲漏的問題--依據我的經驗大多數是有裂縫跟銜接處的隙縫漏水~ 在者才是滲漏這樣的情況如果要完全施作到好根治~費用不低~其實防水施作有很工種很多公司都在施作~只是品質技術.跟觀念參差不齊~也就會有所謂的價格落差~一個好的防水施作~要防的不是只有水而已~還包含了水氣跟日曬的熱~好比西北雨~先是日曬溫度升高~在瞬間下起雨來~這樣的過程~熱漲冷縮使用的材料是否可以抗拒~而也因為大多數的人沒有這類的經驗跟知識~所以才會施作後影響防水的有效期限~簡單的說~一分錢一分貨~如果只是簡單的買個防水塗料隨意用用的話~就算檔水了..那也只是短暫的~因為並沒有找到主因~只是再表面上先擋住了水滲入~等到本身結構地面的水氣~陽光曝曬一些時日~就會又開始滲漏了~所以要根治~就要對症下藥..先將地面舊有防水層剔除在將裂縫找出來~施作裂縫補強~以免裂縫在次~裂開又漏水~其次老舊結構層一定也有相當的風化.因為滲漏水~滲入結構內層導致結構風化鬆散~密度變大~容易滲漏~所以治本就一定要先出主因~而不是在漏水處上方隨意塗抹防水材料~以免失敗後又要多花費用剔除舊有防水材料~因為材料也會因為本身屬性不同~導致不能相互結合防水~產生嫌隙縫處~失敗主因之一~在者防水材料皆能防水~但是不一定能防反潮~還有一定要有防熱效果~所以作好的防水材料也必須施作注意防潮及防熱的保護措施~這樣才能有效的治本~更可讓防水層的壽命達到最高的效益..
2.防水施作前要多久時間地面才算乾~才可以施作~根據這個問題~我想那是因為選擇失敗率較高的油性或膠質性的防水材料才會有這樣的顧慮~如果選擇價位較高一些的水性防水材料~就不會有這樣的顧慮~再者施作的材料底塗很重要包含瀝青-俗稱(黑膠)打底時一定不能產生乳化現象.就是看起來本來透明的底塗材料變成有點乳白色~這是受潮的影響~所以就會失敗~所以只要地面乾燥即可施作底塗~另外使用油性的材料那地面即使看起來乾燥了~還是用一下火炬噴烤較保險~以免覆蓋材料後~在結構rc層裡的水氣又被導引上來~造成失敗~這都是知識~可是不是每個施作防水的都懂~這種物理反應喔~所以表面乾燥不代表就沒有水氣濕氣在結構層下~
如有相關問題都歡迎各位來電與我洽談~不怕打擾~因為已經有無數的網友來電詢問過相關知識~所以不用客氣~來吧^^0987-212-873=李先生
本公司服務範圍桃竹苗以北為主~公司位於台北縣三重市~所以如有服務不到之處請多見諒~謝謝李先生：
我在知識＋那看到你的回答，知道您是位專業人，想請教您困擾我多天的漏水問題，還請您幫忙解惑
我住在公司老舊宿舍的二樓，今年五月剛搬來才一復水，一樓浴室就開始漏水，為一勞永逸，整修時就請工程師父進水及排水都改成走明管，漏水問題也就獲得解決
但最近我家貼自家浴室和隔壁鄰居的房間開始有水從牆角滲出，且幾乎都是洗澡時間晚上九點十點左右（我家還沒用水就有水先漏出，所以水應不是來自我家），水量可以集到一個水桶，弄乾後可以一直維持到第二天同一時間，所以每天都要拖地，而樓下一樓更慘，天花板滴水不停，找當時施作的師父看，師父說是整個建築八戶都共用一個排水管，公用的排水管堵住了，他們水排不出去就滲到我們家，自然也滴到樓下，還說上回我們整修施工時，隔壁就有來說他們因為我們整修而造成水管不通，師父和他們打賭，只要通公共水管後就會沒事，而且事實證明通過水管後隔壁就沒事了
所以師父說，這個情形和上次類似，只要跟樓下說我們家已經走明管，漏水的絕對不是我們家，叫隔壁二樓再通一次水管，自然就不會漏了
可是問題來了，隔壁二樓和一樓這次完全沒滲漏水，漏水的就我們家地面和樓下同位置的天花板，再找當時的師父來查管，他人就失聯找不到了，一樓質疑是否我們施作明管時原排水接口沒封好，又或者當時通水管時的破洞漏了（我事後才知，上回通水管時，有不小心把水管通破），而我外行，自然也不敢大聲保證不會是自己的問題，如此這般，有沒可能真的是我家的責任呢，若是要查管，是否必須要打牆，請您幫幫我，評估一下可能的原因，並告訴我正確的做法
嗯~您好~這類的問題常常發生在老舊公寓裡~這樣的排水管問題~不是您個人的問題~如果要追溯原因~也只能說~先前處理的方式並不算是根治的方式~而只是做了簡易的省錢模式~也不能說是您的問題~主要大樓排水管線屬於公共管線‵出問題進而修繕即使沒處理好也還是公共管線‵只是如果是人為因素造成損害～而修繕的確是要個人負責～不過要舉證～不然是不能斷定是他人所為～以上是責任的區分～
這類的處理方式～由於這個管線是直通每層樓的住戶～而非單一樓層所有～所以即使二樓不用水改管～樓上的住戶使用一樣是經過此管線～除非整層樓都不用此處排水～而且頂樓的落水口也要堵住～不然下雨一樣會漏水出來～
這類的問題最難的不在修繕～而在如何與整層樓住戶協商修理的責任與付費問題～如果有主委可以出面協調那是最好～根治的方式就是把破損的管線找出來～修復即可‵如果不這樣做～那就等於要所有～有用到此管線的住戶都改明管都不用此管排水～我的經驗這個比較不可能～所以真的遇到了～要打除也是要打除～重點還是先找出漏水主因～在行責任與費用的分擔～以上是本人的經驗提供您參考希望對您有所幫助～如果有不明白的地方可以來電詢問～︿︿
請問有協助安裝陽台遮雨棚嗎?不知道價錢怎麼計算??
遮雨棚可以找專門施作的做阿~
遮雨棚的估價~以材數計算材料費~有弧度的在追加一材上下的費用~在來就是施作上的角度及難度估價~好比樓層較高者~需要吊車施作或是吊籃施作等等另外計價~
遮雨棚可以找專門施作的做阿~
遮雨棚的估價~以材數計算材料費~有弧度的在追加一材上下的費用~在來就是施作上的角度及難度估價~好比樓層較高者~需要吊車施作或是吊籃施作等等另外計價~
請問一下最近樓下一直說他們房間的天花板會漏水，時漏時不漏，有時漏我家放瓦斯爐那(廚房的右邊)，有時是廚房進門的那邊(廚房的左邊)，每次一進門就說是我們的問題要我們負責，我們要怎麼賠償他，因為他們房間的天花板剛好是在我家的廚房，那漏水聽我媽說是他們裝璜後，搬進來就會漏水，也說他們裝璜沒有去動到牆，那是什麼原因呢?
這類的問題~不先追究責任~應該先找出漏水的原因~在討論責任~
依據您所說的狀況~應該是排水管線出問題的機率比較高~其次是地板可能因為廚房有洗地時候所造成的漏水~這兩種機率最高~至於真正的原因~應該先找專業的防水抓漏公司前去探勘評估~這樣比較實際~不需要自己在那裡猜測~以免造成不必要的誤會與糾紛~
至於責任的評估~與費用的分擔~這類的問題~通常兩戶均分的機率比較高~
裝潢基本上不太可能會去動到樓上的排水管線~結構也不可能去打到~所以不如說是房子老舊~管線出問題~反而比較有可能~
確實的主因還是請人去探勘比較實際一點~^^
這類的問題~不先追究責任~應該先找出漏水的原因~在討論責任~
依據您所說的狀況~應該是排水管線出問題的機率比較高~其次是地板可能因為廚房有洗地時候所造成的漏水~這兩種機率最高~至於真正的原因~應該先找專業的防水抓漏公司前去探勘評估~這樣比較實際~不需要自己在那裡猜測~以免造成不必要的誤會與糾紛~
至於責任的評估~與費用的分擔~這類的問題~通常兩戶均分的機率比較高~
裝潢基本上不太可能會去動到樓上的排水管線~結構也不可能去打到~所以不如說是房子老舊~管線出問題~反而比較有可能~
確實的主因還是請人去探勘比較實際一點~^^
你好:不好意思,又來打擾你囉
因為兩家的廠商都說是浴廁的結構不良,導致產生細縫,因此只要有用水就會會漏水至樓下,另外還有頂樓也會漏水,不過這是只有下雨時才會漏水
我覺得兩個的估價單其中我比較甲意其中一家,因為錢比較少,以下是它的估價單
項次 貨品名 稱 規格 數量 單 價 金額
1 屋頂PU防水工程 5MM磨刀工程 28坪 1300 36400
2 屋頂,排水換高腳落水洞工程 5個 300 1500
3後面女兒牆外牆L型PU防水工程 0.66坪 1300 858
4後面女兒牆內壁PU防水工程(全包)工程 2.43坪 1300 3159
5樓梯厝,外壁壓克力PU+不織布防水工程 8道施工7.7坪 1800 13860
以上都是只有屋頂的防水工程,因為A廠商說浴廁的工程需要全部敲掉,大概還要在花掉快60000元,
他說先把屋頂做好然後用速力康先把浴釭用比較不會漏水,但還是會漏一點,但這是免費的,所以不保證會多有效,
問題1:另外B廠商浴廁是用PU發泡高壓灌注的方法止漏(12000),但是我看此方法的風評不是很好?因為有效期限到了會很麻煩?還是你有其它的方法可以建議一下???
問題2:五六年前也有做過一次屋頂防水,但是只要15000元左右,是用防水漆的樣子(實際情況不確定,因為人事已非,無法考證),請問還是我可以直接叫廠商說我只要用防水漆的就好不用那麼麻煩,若是那要另外叫土水的來用就好了嗎??
問題3:以上的估價單有議價空間嗎?還是有什麼漏洞呢?
真的很感覺你耐心的回答哦,真的對於你們的保固十年超有興趣,不過因住在中部,真是遺憾>.<
嗯~您好~說的很詳細~報價也沒什麼問題~問題的重點不在報價~而是他說的施作方式~問題很大~
問題一~高壓灌注~的確是止漏的方式之一~由於藥劑的屬性問題~~所以失敗率的確很高~尤其是地面及天花板的部份~失敗率及高~
問題二.之前的施作方式就已經有問題了~而現在的施作也大有問題~如果只是在價錢上考量~談不上專業性~及時效性~有問題的施作~就算後面做的在加強~也還是有問題~
問題三~估價單上面有議價空間嗎~這個問題~我沒看到你的現場~也很難幫您評估~是否施作的角度~優良~還是很差~
重點回答~防水要做的好~必定要將本身有問題的防水層打除~正確的施作不是在表面上剔除掉本身的防水層就好~~而是要打除致結構面本身~然後補強其結構的裂縫~滲入點加強~邊角~銜接面等等~在來才是防水施作~至於材料運用也很重要~而您比較喜歡的那家~用的幾乎都是油性的防水材料~由此可見~你本來的防水層也是油性的~所以它這樣施作~只是在舊有的防水層上在加上一層新的~如果本身的問題點~及面沒處理好~除塵乾燥等處理的話~失敗率及高~所以我想它這樣的施作保固應該只有兩三年對吧~
如果您要讓它這樣處理的話~我反而建議您~自己買相關性的材料來施作~反正都是表面處理後~在塗料~這種施作~對我們來說是沒有技術性可言~所以我並不認同這類的施作`所以真的要這樣~不如自己買來用`更省~反正都是會在失敗~何必等又失敗了以後~在花一次錢~您說是不是呢~
PS.油性材料最怕粉塵及~水氣~所以要讓舊有地面處理到無塵無水氣~這個機率很低~因為肉眼所見~不代表沒有~很多失敗的地方都是在施作過程中~肉眼所看不到的~尤其是水氣~以上是本人的經驗提供您參考~希望對您有所幫助~
你好:漏水原因已有請兩家的廠商去察看,兩家都說是因為浴室的結構不良裂開,導致會漏水到一樓,一家說是要敲開弄的話保固五年,另一家是說補強即可但只有1~3年的保固期限,
目前是覺得或許敲開弄會比較好,但是要十萬元左右>.<這價錢會太高嗎?
請問保固最多只有可能到五年嗎?但五年一下子又就到了又要重新敲開?有可能會有更久的保固期限嗎?
您好~您的問題說真的~對方估價10萬~那我只會覺得~10萬是做什麼~最好能有比較詳細的估價~及確定的保固~而不是口頭保固~這是我的經驗~
回答您所提問的疑慮~一家說補強即可~保固一到三年~那是一年還是三年~補強~講的就是針對重點處理~但是工法一定要做得到內部~而不是表面處理~這點需要注意~至於他要怎麼作~也最好了解一下~免的花了錢達不到效果~一樣要修修補補~就算有保固也是很累的一件事情~
保固5年的~他的估價一定相對比較高一點~這應該包含整間打除~泥作粗胚~及回屯地面厚度~及貼磚~包含瓷磚~一般瓷磚~在來就是防水施作~作什麼樣的防水材料及補強~其他項目包含打除清運廢料處理及進料搬運~等等~衛浴設備拆除及安裝~等等`管線是否測試~更新應該就不包含整室了吧~因為這樣就不可能只有10萬而已~我們公司處理的方式是保固10年~不過也是要看你選擇怎麼施作~如果要便宜針對重點施作~費用是便宜些許~但是~不可能保固全面的浴室10年~一分錢一分貨~簡單的說應該說花多少錢~做了什麼~如果有比較明確的報價單~那我就可以幫您評估看看~是否合理~還有您住的區域在那個縣市~~這是有很大的差價唷~
您好 家住頂樓新房子 去年搬進來 有請裝潢公司(超爛不負責) 把我的陽台格出去做成更衣室
但是現在下豪大大雨就會漏水 整個家中只有更衣室會漏水 是一個點 不是整間更衣室
這樣大約要花多少錢處理好呢? 應該不用打牆ㄅ 謝謝
不好意思~沒看到現場你這樣說要我報價~我也報不出來~
要怎麼做防水~防水要做到點~是否本身裝潢會擋住施作面~還是從外面施作即可~都有可能~要先看從何處做~什麼方法做~才知道這樣大概需要多少錢~^^
不好意思,家住在中部彰化,請問有認識在彰化的優良廠商可以介紹一下嗎???
認識是有認識~但是工法與處理方式與我公司不同~效益本人就不做言論~推薦的話~那我就不敢說那樣的施作能撐幾年~看對方保固多久囉~如果你真的有需要的話~我在你介紹~不然我怕幫不上您的忙~>"<
想問一下,若發現漏水,可是又不知道是那裡出問題,那一開始應該找水電工還是抓漏公司吶??
若只有請專家來查看的話,一般需要收費用嗎??
謝謝唷^^
這麼說好了~抓漏的名稱是來自水電~因為早期沒有所謂的防水工程~但是管線漏水~水電是絕對有能力處理~如果是結構~外牆~防水層~等等造成的漏水~那水電可能就比較沒有專業的防水工程來的專業~整體來說的話~水電處理管線的部份都OK~如果是全面性的~那就是防水工程~
一般請水電也好~防水工程也好~探勘大部份的公司都是不收費的~除非此漏水問題已超出一般漏水狀況~需要經過儀器測試~或是技術上的檢測~那就會評估測試收費~簡單的說先請專家去看看吧~不過前題下還是最好先問一下他們收不收費~我們公司是不收費的~不過我們在台北縣市唷~^^
你好 最近看中一間屋齡6年半的中古屋，格局採光通風視野皆很好很喜歡，惟因位於頂樓所以怕有漏水的疑慮，經詢問屋主（屋主自售），坦承於三年半前有一處漏水，經建設公司（新竹，竹北地區知名建商）處理後，這三年就沒發生過漏水了。 此社區是一口字形社區，此間剛好是角落邊間，後輾轉得知其兩邊（剛好三戶是成L型）的住戶至今仍在處理漏水的事情，甚至其中一戶有三處漏水，想請問 1.有可能旁邊兩戶繼續再漏，而夾在中間的那一戶卻沒事嗎？ 2.因其天花板有做裝潢，房間天花板有做邊條，請問要如何檢查漏水，滲水的現象？如有漏，滲水會很明顯嗎？ 3.還有什麼須注意的嗎？因還在評估階段，很怕不小心買到漏水屋，謝謝。 4.可以請您來探勘嗎（竹北）？如何收費？ 謝謝
不好意思~現在才看到這封回應的信件~我不知道我回覆過您了沒~不過您有任何的問題~都很樂意為您解答~您可來電洽詢~^^
再請問一下 您提到的胃試鏡式的玻璃纖維探視器費用約需多少?
跟我間隔6樓的樓上住戶正在裝璜 我上去看過
剛好它們那層管道間不曉得為何有挖開一個洞
(不是裝璜的工人挖的 工人說他們也是把輕隔間的天花板拆掉才看到的)
(找不到漏水處 大家又不願在不確定下又要出錢 又要讓自己家裡牆被挖開
萬一挖開那層又沒事不就白挖了
我想先對價錢有個底 到時再試著跟其它住戶提出看看 )
我記得這類的費用~以前我印象中是1萬2千元~現在的話我就不知道了~而且目前有這類設備的很少~在加上一組這類高科技售價不斐~業界中肯花大錢買的更是寥寥無幾~如果您真的想請專業的人士幫您測試~我可以幫你找找~因為之前我的那家公司~目前不知道搬到那裡去了~我可能要問問看~找找看~您確定需要的話~^^
跟我間隔6樓的樓上住戶正在裝璜 我上去看過
剛好它們那層管道間不曉得為何有挖開一個洞
(不是裝璜的工人挖的 工人說他們也是把輕隔間的天花板拆掉才看到的)
(找不到漏水處 大家又不願在不確定下又要出錢 又要讓自己家裡牆被挖開
萬一挖開那層又沒事不就白挖了
我想先對價錢有個底 到時再試著跟其它住戶提出看看 )
我記得這類的費用~以前我印象中是1萬2千元~現在的話我就不知道了~而且目前有這類設備的很少~在加上一組這類高科技售價不斐~業界中肯花大錢買的更是寥寥無幾~如果您真的想請專業的人士幫您測試~我可以幫你找找~因為之前我的那家公司~目前不知道搬到那裡去了~我可能要問問看~找找看~您確定需要的話~^^
麻煩的是 現在管壁沒有任何漏水跡象
我怕加顏料染色也看不出漏洞在哪
重點是...樓上都是自掃門前雪的心態 不太可能幫我test
味道應是類似化糞發酵的臭味
而且有時房間內臭氣濃度會突然飆高
(好難形容 舉例:
就好像有人在房間內放屁 前一刻沒味道 下一刻氣味突然撲鼻而來
有時只是淡淡的臭 但有時就是突然臭到難以忍受)
~嗯~如果可以覺得是屎尿糞便的臭味~那就先從糞館開始~由於您說的是氣味~所以從您這樓的糞館開始測試~因為氣體是往上升的~所以在您這層的樓板接處面就有可能有問題了~在來您說怕染料也看不到漏洞~這種事情講究根據~沒有經過測試之前都不要隨意猜測~因為這類問題用猜測的如果猜對了也就順事~如果猜錯了可能工程之耗損~無法估計還有責任難以釐清~管線如果沒問題~就不會臭味溢出~還有您提到~沒有漏水跡象~那是因為破損`鬆脫的~可能不是排糞管~而是通氣管~接著於糞管的通氣管~這是真的比較不好斷定位置~不過我還是建議您先測試~不然盲目的打點~打錯了那就費財費力~還於事無補~對吧~
我怕加顏料染色也看不出漏洞在哪
重點是...樓上都是自掃門前雪的心態 不太可能幫我test
味道應是類似化糞發酵的臭味
而且有時房間內臭氣濃度會突然飆高
(好難形容 舉例:
就好像有人在房間內放屁 前一刻沒味道 下一刻氣味突然撲鼻而來
有時只是淡淡的臭 但有時就是突然臭到難以忍受)
~嗯~如果可以覺得是屎尿糞便的臭味~那就先從糞館開始~由於您說的是氣味~所以從您這樓的糞館開始測試~因為氣體是往上升的~所以在您這層的樓板接處面就有可能有問題了~在來您說怕染料也看不到漏洞~這種事情講究根據~沒有經過測試之前都不要隨意猜測~因為這類問題用猜測的如果猜對了也就順事~如果猜錯了可能工程之耗損~無法估計還有責任難以釐清~管線如果沒問題~就不會臭味溢出~還有您提到~沒有漏水跡象~那是因為破損`鬆脫的~可能不是排糞管~而是通氣管~接著於糞管的通氣管~這是真的比較不好斷定位置~不過我還是建議您先測試~不然盲目的打點~打錯了那就費財費力~還於事無補~對吧~
您好:
因為主臥內的管道間牆壁出現臭味
能否幫我看看是否有什麼比較好的辦法可以防堵?
另外 我可以透過啥方法自行確認屬於我家這段的管道間內公共管線是否有破?
謝謝
(因為內容很多 我po在知識+了)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608051604154
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608052104676
嗯~妳的問題我看到了~至於主因為何~這可能需要測試才知道~不過前提之下~我想問的是你覺得那種極臭的味道~是像化糞發酵~還是污水臭味呢~
如果是像化糞的話~你可以試試看到您樓上的住戶~馬桶灌入染色藥劑~來回沖刷幾次~這樣高頻率的集水沖刷~管線如果又破損~應該很快就會透色出來~而且也會從破損最接近的地方先浮現~大概與實質距離不超過30~40公分~顏料~你可以選用紅藥水~不過紅藥水會咬色~所以如果樓上的馬桶是一般的最好先拆下來直接從管線灌入~不然透色咬入~可是很難完全處理好的~
一般專業使用螢光劑~但是一般人非專業人士~不建議使用~因為此藥劑毒性較強~需要稀釋~準確率極高~
不管是那個管線有問題~破損~脫管都好~都一定測的出來~在加上有顏色透出~便可明確成為有力證明~
在專業一點的~就是胃試鏡式的玻璃纖維探視器~不過目前國內有使用到此器具的太少了~因為機具成本過高~測試費用也不低~所以大眾接受度也有限~
還有問題或是我解說的不夠詳細~可以來電詢問~很樂意爲您解答相關問題~^^
因為主臥內的管道間牆壁出現臭味
能否幫我看看是否有什麼比較好的辦法可以防堵?
另外 我可以透過啥方法自行確認屬於我家這段的管道間內公共管線是否有破?
謝謝
(因為內容很多 我po在知識+了)
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608051604154
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608052104676
嗯~妳的問題我看到了~至於主因為何~這可能需要測試才知道~不過前提之下~我想問的是你覺得那種極臭的味道~是像化糞發酵~還是污水臭味呢~
如果是像化糞的話~你可以試試看到您樓上的住戶~馬桶灌入染色藥劑~來回沖刷幾次~這樣高頻率的集水沖刷~管線如果又破損~應該很快就會透色出來~而且也會從破損最接近的地方先浮現~大概與實質距離不超過30~40公分~顏料~你可以選用紅藥水~不過紅藥水會咬色~所以如果樓上的馬桶是一般的最好先拆下來直接從管線灌入~不然透色咬入~可是很難完全處理好的~
一般專業使用螢光劑~但是一般人非專業人士~不建議使用~因為此藥劑毒性較強~需要稀釋~準確率極高~
不管是那個管線有問題~破損~脫管都好~都一定測的出來~在加上有顏色透出~便可明確成為有力證明~
在專業一點的~就是胃試鏡式的玻璃纖維探視器~不過目前國內有使用到此器具的太少了~因為機具成本過高~測試費用也不低~所以大眾接受度也有限~
還有問題或是我解說的不夠詳細~可以來電詢問~很樂意爲您解答相關問題~^^
請教一下
如果是鄰居水管的問題
我們有請過抓漏的人去看了
但他不想解決
該怎麼辦?
我房間是只要下雨 偶爾會漏水
從天花板漏水 流到地面
這次下大雨之後 有3家住戶都遇到相同的事情
但對方聽道抓漏的報價之後就想撇清他的責任
有啥辦法可以強制他負責呢?
這類的問題相當得多~第一步驟一定是先拍照存證~在來協商鄰居~懇請對方處理~抓漏過程提出事實證明~是屬於他的~如果他不處理~則先看本大樓是否有管理委員會~請管理委員協談~若無則可請里長協商~如住戶堅決~則先寫下存證信函告知~並準備提出訴訟~相關法則可去電法律諮詢~詢問~有免費的或是上網找相關單位諮詢~如消費者文教基金會~或是崔媽媽服務處~如果您還有相關問題~可以來電詢問本人~我當竭盡所能為您解答~^^
您好，
最近在新竹市教育大學（新竹師院）附近購置一棟１４年的公寓，需翻修兩間各一坪大的衛浴及一間廚房，想請問您，幾個問題：
１．現計畫一個客衛採乾溼分離，如果全間壁磚、地磚拆舊換新，一字型兩門的淋浴ps板拉門，淋浴柱，小型簡單的臉盆浴櫃組（約１萬以內的），雙體約5000元左右的馬桶，塑膠天花板及崁燈，費用約多少？
２．主卧衛浴施工同上，只是不用淋浴門及淋浴橫，改安裝按摩浴缸（已有是鑲入式的需要再砌牆的按摩浴缸）這樣費用約多少？
３．210cm長的一字型廚具（已有三機），全美耐板的，拆舊換新，加上塑膠天花板及崁燈費用約多少？
4.另我發現原屋主在賣屋前，有些地方有重新自已油漆過，我覺得這看來就像原本有漏水的問題，請問您在台北，如果到新竹市施工，費用會不會比在台北當地施工還高?
不好意思請問您這麼多問題，因為實在有預算卡到令我頭痛，謝謝您。
根據您提供的問題~寫的大致上硬體的項目都滿明確的~但是細項上就略顯不足~所以這樣的報價都屬於憑空抓價很難有個正確的標準~簡單的說~衛浴的報價~先取決坪數大小~施作方式~中古屋加強基本工程~如管線配置~及防水措施等等~才不會等磁磚貼好了~又出問題~那時候才頭大~
我簡單的分析~大概費用給您參考~您在自行評估~一分錢一分貨~也取決於材料價差~施工方式~
1.全衛浴間敲除~地面牆面舊有磁磚防水層致RC~及紅磚面~其中分別地面是否有敲除到RC面~還是只剔除表面磁磚這就有價差~而且未剔除到RC層面者就可能會讓膨龜的機率提高風險~費用一坪方地面加上約六平方牆面~大概需要5~6千不等~但是還要注意本身附有的衛浴設備~是否影響拆除項目~就會有拆除上的加價~
2.施作泥作及防水之前需要先將管線冷熱水管及排水管線檢視看是否有更新的虞慮~一般10年以上的中古屋都需要加強~以免敲除時受到影響~造成他日的負擔~確定管線冷熱及排水管線無誤後~在施作泥作粗胚~等待乾燥收縮後施作防水層~最好施作兩道~軟硬各一層~後測試防水層是否無誤在進行磁磚貼覆~
3.磁磚的優劣~品牌都有關西到價格~相對的較大的磁磚施作上也會比較費時~費用也會增加~
4.以上的施作方式才是最安全最有保障的工法及過程~如果省略了某些步驟~費用自然會降低~其次才是硬體設備~的安裝~一般一間浴室~安裝所有硬體設備安裝費用大概在3000~5500之間~除非有較特殊大型的設備~才會有安裝費的價差~
所以如果你要我簡單報價給您的話~我會告訴您一間浴室修繕大概約7~10萬之間~但是都屬於比較陽春的修繕~扣除硬體設備不算~如馬桶~乾濕分離隔間~浴缸~洗臉盆~鏡台~吊巾桿~衛生紙盒~肥皂盒~馬桶刷組~儲存吊櫃~等等~磁磚最便宜的~一間浴室敲除~連管線配置~泥作~防水~磁磚貼覆~衛浴設備~及廢料搬運~週邊環境保護清潔等等~大概就要花到6萬~7萬之間~包含天花板訂製pvc板~
如果新竹跟台北來比較價差大概會差0.5成~還不算很大~
我只能說一分錢一分貨~省略某些部分就是差價~如果您還有相關問題可以來電洽詢~其實這其中的細節還真的很多~不是我簡單的幾個字能詮釋的盡的~如有解釋不足之處~還請多多見諒~
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