房子可能漏水的狀況有那些

文章日期：2007-09-30 16:55

~本人以個人從事多年的經驗及專業角度幫你做以下分類的簡介~希望對你有所幫助~
1.漏水滲水問題~如果只是浴室外牆面~那只需要把浴室敲除後重新作防水處理即可~~屋齡過久15年以上及本身結構老舊的最好防水作確實一點~不要請到只會用泥作工法的作修繕的防水~

2.如果是外牆或天花板窗口造成的就需要從外牆面著手處理~不要只做單一的內牆面~因為這樣只是治標~不是治本~~以後還是會有滲水在結構面理擴散的問題~~

3.房子的裂痕很多~~這需要請專業的人士去幫你探勘..先探勘確定一下是不是屬於結構斷裂還是磚面施工不良造成的裂縫~~這方面需要裂縫補強~

4.全屋油漆~~這麼部分不知道你需要的施工品質到什麼程度~~如果要連璧面都整個均勻平整..也要看你本身的璧面嚴重剝落的程度來算需要幾底幾度的批土油漆~~這個估價的基本~~多重修繕當然價錢不斐~~便宜的只是稍微修補一坪~150~300都有人作~~最高的油漆用好一點~處裡面很糟糕的~最高1200~~一坪也有...

5.浴室修繕也不單單只是看你的面積有多大~~光是你的衛浴設備~瓷磚~等等品牌~樣式~價差就有天壤之別了~再加上防水管線..線路..水管是否老舊需要更新都還是一個問題~~這部分都是沒辦法光以你單一的角度來估價的~~單一工程的不專業沒經驗的或許只會跟你報單一項目的價錢~~可是做到一半出問題了~在跟你追加～你要嗎~~頭都被洗了.身體也濕了.這下不全身都給他順便洗一下我看也難囉~~~

6.安裝鐵窗部分就簡單一點大致上就是更新的動作只需要把尺寸跟規格項目..所需要的玻璃樣式~強化等等選定以後就可以報價~~施工過程須注意到～窗口外緣邊填土的動作是否確實~~以免他日外窗滲水~~

7.廚房的項目也是屬於廚具類的規劃~~這方面都可以讓你本身自己親選自己喜歡的樣式在畫圖設計~估價~~一般會把收納餐具~及哄碗機..微波爐~抽油煙機~瓦斯爐..淨水器等等都包含在設計擺設理~~所以也不是單一報價~這有品牌差價~~

8.房間的衣櫃組~可以請人作適合自己喜歡的樣式的系統櫃~材質依現場需要而定~如果需要防潮較好的本身的組架板就不要貪便宜選美耐的跟合成的...推拉門可以設定鋁框玻璃腰帶~彩繪的都可以..美麗高貴大方~感覺也較...輕鬆...簡易~~

9.裝潢須知~~上網請專人報價..不是單一的表面~面積~體積可以衡量的...這其中還包含了修改過程中的~基本工程~電壓夠不夠~水力夠不夠~結構會不會傷及~影響其他住戶~大樓管理~等等相當多的問題~~不是自己想簡單的裝潢那麼簡單~~

10.一分工錢一分貨~..不要只看價錢~~很多東西~什麼價錢落差都很大的~~只要自己專業知識足夠就不至於被當冤大頭~~拿著最便宜的幫你做最貴的~~所以還是要從材質~保固~施工品質來衡量~~

11.地面與天花板間接照明等等也都有相當多的細項分析~如地面是否也打除~不然施作後可能會致使地平面翹起..防潮等等~~是不適合使用木質地板還是石材~~耐磨地板等等橡膠類地坪都有相關性

北中南三地的價位工資~材料都有相當落差~~所以你沒有地區性~也很難說出落差價格~如果你北區~~聽到南區的價格肯定你會覺得怎麼差了一兩成~所以這類的問題在知識家裡..相當多人回答~

希望以上淺見對你有所幫助~~本人部落格有也些許的相關資料~可以歡迎瀏覽~若有相關問題查詢也可以到本人部落格留言~或來電洽詢~~裝潢~修繕~~設計~~基本工程~~防水工程~~是有很大的區別的唷^^

wawa 於 2011-12-14 17:44:07 回應

您好~請問廚房流理台下面的磁磚會滲水積水，請問原因是???
狀況說明：
1、把水龍頭的冷熱出水來源鎖緊，水龍頭不開狀況下--->不會漏水
2、將一大筒水倒入水槽中，水流疏通正常，但是隔天地上就會有積水
3、打開流理台下面的廚櫃查看排水管線沒有破裂滲水，找不到漏水的地方= =
4、住大樓3樓，樓下1.2樓是里民活動中心(平常不太會有人使用)
想請問~~這樣的漏水，是我們自己的排水管破裂或堵塞造成嗎?謝謝
大樓屋齡約4年~~

聯絡電話-0987212873 於 2011-12-15 07:23:09 回覆

可能是截彎頭那裡有些許堵塞ㄅ~
一般地面會溢水~排水管的機率較高~而你這層使用~確測不出結果~那就可能由你樓上做這樣的動作可能就會有比較明顯的差異~以上只是經驗判斷~確實結果可能還是需要請人去探勘~
另外您所居住的房子~應該是華夏大樓有電梯的那種對ㄅ~此類的房子~排水都是在樓下天花板內有用吊管~截彎頭的設計~所以出問題的機率以那裡較高~

剩閒人 於 2009-10-20 22:40:19 回應

你好,打優了,因在奇摩(98.5.26.買的房屋漏水賠償事項發問)有看到你的回答,想請問問題可以嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2009-10-21 03:36:21 回覆

當然可以囉~這裡有很多人都有相關的問題~你直接發問即可~我會盡我所知道的~告知您~^^希望對您有所幫助~^^

bunbun 於 2009-02-26 02:12:19 回應

你好:想请教一下,我住的大樓約完工4年,頂樓地面是貼磁磚 .現在有幾塊磁磚有疑似熱漲冷縮而隆起,產生裂縫.目前室內並無任何滲水跡象.請問是否該先做防水以防未然呢?如果做的話,磁磚是否要全部敲掉重貼呢?有沒有簡易的方法呢?

聯絡電話-0987212873 於 2009-02-26 14:03:17 回覆

頂樓本身屬於公共區域~而貼瓷磚只是美觀的造景設計之一~膨起的瓷磚並不會影響到結構層上方的防水層~只是外觀會變的不平整~就您提出的問題~個人覺得防水是不需要重做的~因為將來漏水的地方不一定會在膨起瓷磚面下方~所以如果在此施作防水...在依照正確的工法來施作的話~個人覺得有點多於~漏水不只是要做對地方~更重要的是要看是否是結構層裂縫造成的滲水~所以正確的施作才能有最好的功效~如果覺得瓷磚面膨起看來不舒服的話~就將瓷磚面膨起的地方在重貼即可~~如果還有相關問題歡迎來信詢問~希望以上的建議對您有所幫助~^^

MIU 於 2008-11-26 21:42:38 回應

你好..想問一下以下以一坪.或一間浴室幫我報價.浴室地磚和牆面.拆除.防水.打底.鋪板岩磚30*60(普通的).這樣麻煩幫我報個價.另外+安裝摩登馬桶.型號:c-2300+以上工程另外報價.謝謝

聯絡電話-0987212873 於 2008-11-28 00:06:03 回覆

嗯~您好~一般廁所報價都會以現場狀況評估~而非單一數據報價~因為那是會有落差的價差~相對的找10個施作此工程的人去估價~絕對價格也都不一樣~以下是本人的多年經驗提供您參考~希望對您有所幫助~
1.衛浴打除~先有本身衛浴設備拆除及打除牆面地面舊有瓷磚的費用~在來就是要看現場需不需要保護措施~因為這類的施作在室內現有空間裡~如果沒有保護措施~是很容易造成施作中的污染及損壞等等問題~如泥作及防水材料在打和及施作時很容易造成廁所以外的空間踩踏的問題.所以這就是報價的差額之一~
2.一般這類施作如果經驗不足者~在打除中及施作中是很容易造成老舊管線及排水管線破損的~而管線會不會因為本身就老舊~在打除中造成鬆脫及漏水的問題~這都是可能被追加的項目~
3.泥作貼磚有一定的行情~從粗胚打底~到防水施作~這個步驟就分為一次及二次施作如打粗胚一次在作防水~在粗胚一次在貼磚~還是省略其中的一次~在是有很大的差距~因為只打一次~就作防水~很容易週邊會卡防水料~而卡料的地方因為需要貼磚平整就可能被剔除掉~造成他日漏水的原因~所以在這個區塊~有兩次粗胚及兩次防水層的差價~
4.貼磚一般都以一坪約1200~2200都有看瓷磚本身材質而定~因為有些瓷磚不容易切割張貼~板岩磚這類一坪約在2000上下~PS..貼磚有如不足坪數3坪以上以三坪計算不然不和工本價~這個部份會看評估者自己拿捏~另外北中南三區價格都有落差~所以區域性工本價格也有落差~
5.剩下的就是衛浴設備安裝全套~特殊按摩浴缸另計~在來就是廢料處理及環境清理等等~
備註:別小看小小一間廁所~施作的項目卻相當複雜~注意別只有注意到外觀的美觀~而忘記了基礎工程的重要性~就是防水及管線的部份~以上的本人多年的經驗提供您參考希望對您有所幫助~

小魏 於 2008-08-13 22:51:44 回應

你好，有些問題想請教：
我們家買了4年多的公寓，近一年來開始會漏水，於牆壁與梁的接縫處滲出，而且只有下雨天雨量大才會漏水，平時不會，滲水的牆壁則有大片裂縫。

我個人是猜測可能是樓上的住戶因去年大動工動到管線，因為自從他們施工後家裡就開始漏水，想請教大大可能的原因，以及後續該選擇何種處理發方式才能較完善解決，感謝。

聯絡電話-0987212873 於 2008-08-14 22:45:36 回覆

您的問題~你說到了一個重點~那就是下雨才會漏~那水一定需要藉由外面滲入~而你說樓上住戶去年有動工動到管線~所以懷疑跟樓上有關~這個部份~我不能給你明確的答案~因為動管線會影響到結構的機率很低~與其說~本身結構就有問題~只是因為施工後導致更明顯~那還可能~不然結構層最少都有12CM的厚度~承受壓更高達5800PSI~絕非打除地面瓷磚或是整理就可以把這麼厚的結構打裂~~
至於處理方式~應該先查出主因~在看漏水的狀況~評估~是否需要作結構補強型的防水修繕~我建議你還是找專業的防水公司先去探勘吧~

muen 於 2008-07-19 17:14:34 回應

您好!
這次豪雨屋頂排水孔漏水,用鐵絲疏通卻挖出發泡劑,
是上次請人打後跑到水管裡造成堵塞,
似乎塞滿水管了
不知道應如何疏通?
謝謝!

聯絡電話-0987212873 於 2008-07-19 21:57:02 回覆

這個問題~您不是第一個~相信也不會是最後一個~上星期我才去幫一個客戶處理樓下打發泡劑~灌入他的冷氣排水孔的問題~
這個問題~我只能跟你說~如果有漏水的話~或是管線已經完全堵塞了~那就另外配置一個明管吧~舊有的把他封塞住吧~因為發泡劑在管線裡面~到底屯塞了多少~多深多厚~你不會知道~而且也無法完全挖出來~或是用什麼溶劑可以稀釋它的~

Miffe 於 2008-07-01 15:53:38 回應

您好！
想請問一下，想整理一下房子，但要作的部份都已經想好了，如房子會漏水要抓漏、想把所有的燈具換成T5的、二樓加一個小小型廁所及所有的玻璃加貼隔熱紙。如果只是這樣少少的工程，是要請室內設計師還是自己找工人來做呢？因為預算有限，所以不敢多做。

聯絡電話-0987212873 於 2008-07-02 01:40:59 回覆

嗯~您好~如果您所需要的施作範圍~沒有主要的木作設計跟格局上的變化那我建議你請一個經驗豐富的統包監工就可以了~
還好請人報價的時候記得~可能會有追加的部分~至少抓個15%~20%的空間~不要認為報價就一定不會追加~除非施作的項目是很單一明顯的~不然是有很多沒有打除前都無法確定的費用~跟一些小的項目平時比較不會注意到的~都可以會變成追加的項目~
您有做間接照明是嗎~換T5燈管~這算簡易工程吧~
結論~施作項目只要沒有動到格局及木作~還有重點之基礎工程~建議直接找工班即可~^^

珍妮 於 2008-06-05 01:11:32 回應

我的意思是北部、中部、南部，那一個區域是您的服務範圍嗎

聯絡電話-0987212873 於 2008-06-05 01:33:40 回覆

>"<喔喔~我誤解了您的意思~
我服務在北部~目前大部分的工程也都在台北市與台北縣~
公司~本身服務區域在桃竹苗以北~^^

珍妮 於 2008-06-04 22:01:34 回應

請問您較熟悉那個區域的裝潢~設計~修繕？

聯絡電話-0987212873 於 2008-06-04 22:42:21 回覆

您是要問我會什麼~還是專業於什麼工程嗎~
如果是的話~我專業的營業項目還滿廣的~簡單的說~基礎工程~裝潢~修繕~設計~都有~強項有防水工程~結構補強~室內修繕~水電~木工~各種地板~泥作~油漆~等等~配合班底~超耐磨地板~窗簾~廚具~衛浴~家具~各式鋁窗~鐵工~冷氣~
目前有四家設計公司配合~
不知道您所需要的項目有那些~
一般不管是在材質.品質上都有相當程度的了解與運用~^^

小B 於 2008-01-24 17:37:27 回應

請問一下,因為目前家住海邊,迎風面(海風)那面牆就有嚴重的油漆剝落現象..近看有點巷發霉...
請問這樣的環境有辦法根治牆面的油漆剝落狀況嗎?

聯絡電話-0987212873 於 2008-02-03 16:11:56 回覆

有，只要施作防潮，抗酸碱处理.。在使用抗酸碱性涂料即可.目前本人在国外，请於本人2月20日联系。谢谢

娃娃魚 於 2007-10-03 03:11:07 回應

你說可以免費看查報價...
可是我怕你來看..說ㄉ價錢我沒辦法付費
又要你白跑一趟我會很不好意思...
所以內心很掙扎= ="""".....

聯絡電話-0987212873 於 2007-10-03 05:04:48 回覆

呵呵~~你想太多了~我們一般探勘報價本身就沒想過這個工程能不能接到~而且在網路上的基本上我是在以自己的知識能力內盡量幫助這類知識不足網友們...
希望他們不要因為知識不足而被人家牽著鼻子走~莫名的花了冤枉錢~至於做不做這都是個人的主觀~沒有那個看過就一定要做的道理...
這陣子光是幫網路上的探勘大概就跑了七.八個地方~也沒有說一定要我做就可以~知識與技術的層面參雜了太多的相關問題~我也只是以我多年的經驗與知識告知可能發生的問題~給於建議與意見~本人是希望能作出自己的口碑與信用~所以也不會隨便幫人家作~為了自己的利益就什麼都接~這一點你可以去問問看~曾經有請教過我的網友~我甚至會建議他不要動~比較好~改由其他的方式來作~
目前本公司也沒有作任何的廣告~也都是客戶介紹客戶的~如果你方便我距離也ok的話~我是可以去府上給你一些建議~你自己在考慮考慮~這種事情強求不來的~~
你小baby那麼可愛~總不能讓他沒奶粉尿布錢吧~呵呵~